失敗に恐れない|アパート経営は一括借り上げで成功させる

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相続対策とアパート経営

不動産や一定の金融資産を保有している世帯にあっては、相続対策は頭の痛い問題であるといえます。換金が容易な株式や債券などと異なり、不動産の活用にあたっては事前に相続税対策を考えておくことが非常に重要となります。相続税対策のための土地活用の方法としては、アパート経営を行うという方法が効果的であるといわれています。アパート経営を行うにあたってはいくつかのリスクがありますが、一般的に空き室リスクが一番大きな問題となります。この秋室リスクを解消してくれる手法として、一括借り上げという制度があります。一括借り上げ制度を利用する場合、管理会社の側で入居の有無にかかわらず契約に基づく賃料を保証してくれることとなります。

家族でしっかり話し合おう

とはいえ、一括借り上げ制度を利用すれば必ずしも万全というわけではない可能性もあります。具体的には、入居率が悪かったり近隣のアパートの需給動向によっては、契約期間中に保証される家賃額が減額となる可能性があります。一口に一括借り上げ制度といってもそれぞれの会社によって制度の詳細は異なるため、アパート経営開始時に複数の会社の制度を比較検討しておくことが非常に重要になります。また、アパート経営は建設に際して高額の費用を借り入れたり、長期間にわたって行っていくことが一般的といわれています。そのため、アパート経営を開始するにあたっては、事前に家族でしっかりとリスクとリターンの見通しについて相談したうえで開始することが大切になります。

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